(nil): Nikos Tsekhs (ntsekhs(@)gmail.com)
Ημερομηνία: Δευ 14 Νοε 2005 - 10:46:41 EET
- Μηνύματα ταξινομημένα ανά: [ ημερομηνία ] [ thread ] [ θέμα ] [ συγγραφέα ] [ Επισυναπτόμενο ]
- Mail ενέργειες: [ Απάντησε σε αυτό το μήνυμα ] [ Στείλε ενα καινούριο μήνυμα ]
Τμήμα του κτιρίου της Shelman (Κηφισίας και Παραδείσου) αγόρασε η Ιερά
Μονή Ξενοφώντος από τα σχέδια. Σήμερα, περίπου 4.000 τ.μ. γραφειακών
χώρων στο εν λόγω κτίριο μισθώνουν η Coca Cola και η ΒΡ.
Στο κτίριο Monumental της Μπάμπης Βωβός-Διεθνής Τεχνική ιδιοκτησίες
έχει η Ιερά Μονή Σίμωνος Πέτρας, ενώ ένας από τους μισθωτές-«κλειδιά»
είναι η πολυεθνική εταιρεία Velti με 1.100 τ.μ. γραφείων. Στο άλλο
κτίριο της Βωβός (τμήμα του συγκροτήματος στην Κηφισίας 24) στην
Αιγιαλείας, όπου μισθώνει 3.000 τ.μ. η Marfin, ιδιοκτήτης είναι η Ιερά
Μονή Βατοπεδίου.
Η τελευταία μάλιστα το φετινό καλοκαίρι διαπραγματευόταν την αγορά του
κτιρίου γραφείων Υπερίων στην Ηλία Ηλίου, στον Νέο Κόσμο, συνολικής
επιφανείας 3.000 τ.μ., το οποίο έχουν αναπτύξει από κοινού η
Παντεχνική και η Λεβαντής. Ωστόσο, η συμφωνία δεν φαίνεται να
προχώρησε και οι ιδιοκτήτες έχουν απευθυνθεί αλλού. Το κτίριο είναι
μισθωμένο στην EFG Eurobank.
Business Άγιου Όρους
Η εκρηκτική άνοδος που έχει καταγράψει η ζήτηση για μεγάλους
γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών ήταν απόρροια της ανάδειξης
νέων κλάδων στην οικονομία. Τηλεπικοινωνίες, πληροφορική,
χρηματοοικονομικές υπηρεσίες κ.λπ. άρχισαν να πρωταγωνιστούν, με
αποτέλεσμα την ισχυροποίηση όχι μόνο των εγχώριων εταιρειών, αλλά και
την έλευση δεκάδων πολυεθνικών.
Όλοι αυτοί οι χρήστες αναζητούσαν και αναζητούν «έξυπνα» κτίρια
γραφείων με καλές προσβάσεις και μεγάλο εμβαδόν.
Όπως αναφέρουν μάλιστα οι ειδικοί της αγοράς ακίνητης περιουσίας, τόσο
οι άμεσες ξένες επενδύσεις όσο και οι εγχώριες θα ήταν περισσότερες,
αλλά η αθηναϊκή αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από περιορισμένο απόθεμα
«προϊόντος» υψηλής ποιότητας, παρά τη ζήτηση.
Η λεωφόρος Κηφισίας, ακόμα και σήμερα, που τα έργα βελτίωσης του
οδικού δικτύου και η ανάπτυξη νέων συγκοινωνιακών υποδομών έχουν φέρει
στο προσκήνιο και άλλες επιχειρηματικές «πιάτσες», θεωρείται ως ο
σημαντικότερος άξονας γραφείων.
Εκεί λοιπόν οι ιερές μονές, και ειδικά αυτές του Αγίου Όρους, έχουν
επενδύσει σε κάποιες δεκάδες κτίρια από την εποχή που η Κηφισίας δεν
είχε γνωρίσει τη σημερινή της ανάπτυξη.
Η Μπ. Βωβός, που θεωρείται ως ένας από τους βασικούς προμηθευτές των
μοναστηριών σε τέτοιου είδους κτίρια και ήδη από τη δεκαετία του '80
είχε ξεκινήσει αυτές τις συναλλαγές, πουλώντας μικρά γραφεία στο
κτίριο Atrina, έχει εκποιήσει και το κτίριο στην Κονίτσης & Βορείου
Ηπείρου (παράλληλη της Κηφισίας) στην Ιερά Μονή Ξενοφώντος. Περίπου
2.800 τ.μ. μισθώνει εκεί η Hewlett Packard.
Η Μονή Ξενοφώντος, μάλιστα, πριν από 3-4 μήνες αγόρασε και το οικόπεδο
όπου στεγαζόταν το Νηπιαγωγείο Ζηρίδη στη Φραγκοκλησιάς και
Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, συνολικής έκτασης 4.000 τ.μ. Εκεί πρόκειται να
κατασκευαστεί κτίριο γραφείων 4.000 τ.μ. ανωδομής.
Υπάρχουν ωστόσο και τα μοναστήρια που έχουν επιλέξει να τοποθετηθούν
εκτός Κηφισίας, όπως η Ιερά Μονή Ξηροποτάμου, η οποία κατέχει κτίριο
3.500 τ.μ., στο οποίο στεγάζεται η Ernst & Young στην Εθνική Οδό
Αθηνών-Λαμίας, ενώ αυτή την περίοδο ένα άλλο μοναστήρι του Αγίου Όρους
διαπραγματεύεται την αγορά κτιρίου γραφείων πέριξ της Συγγρου,
συνολικής επιφάνειας 3.500 τ.μ.
«Ανταγωνιστές» των μοναστηριών σε αριθμό και μέγεθος επενδύσεων στη
λεωφόρο Κηφισίας είναι τα διάφορα ιδρύματα, όπως για παράδειγμα το
Ίδρυμα Σαμούρκα, το Αμαλίειον, το Ίδρυμα Μποδοσάκη κ.λπ.
Σκληροί διαπραγματευτές
Μπορεί να έχουν αρνηθεί τα εγκόσμια, ωστόσο, ως διαπραγματευτές οι
μοναχοί χαρακτηρίζονται από τους σκληρότερους. Αρκεί να αναφερθεί πως
στις συμβάσεις μισθώσεων που υπογράφουν, μεταξύ άλλων, μπορεί να
απαιτήσουν την προπληρωμή των ενοικίων ενός έτους, κάτι που για μια
πολυεθνική σε άλλο μέρος του κόσμου είναι αδιανόητο. Από την άλλη,
όμως, είναι από τους λίγους που διαθέτουν «προϊόν» υψηλής ποιότητας,
άρα είναι μονόδρομος.
Επιπλέον, τυγχάνουν ιδιαίτερης μεταχείρισης από τις τράπεζες, οι
οποίες επιδιώκουν να τους χρηματοδοτήσουν, αφού συγκαταλέγονται στους
πολύ μεγάλους πελάτες. Alpha Bank, Marfin, EFG Eurobank και Πειραιώς
έχουν συνάψει σημαντικά δάνεια με μοναστήρια.
Πέρα από την αυξημένη ρευστότητα και την «εύκολη» χρηματοδότηση από
όλες τις... θεοσεβούμενες και μη τράπεζες, η επιλογή να επενδύουν οι
ιερές μονές στην αγορά ακίνητης περιουσίας εχει να κάνει και με την
προσχώρηση στις τάξεις του μοναχισμού πολλών τεχνοκρατών
(οικονομολόγοι, πρώην στελέχη εταιρειών κ.ά.), οι οποίοι γνωρίζουν
πολύ καλά τις επενδυτικές ευκαιρίες.
Παράλληλα, μετά και την ψήφιση του ν. 3296/2004, στο άρθρο 6 του
οποίου προβλέπεται ότι ο φορολογικός συντελεστής των εισοδημάτων από
ακίνητα που αποκτούν διάφοροι θρησκευτικοί φορείς (π.χ. ιερές μονές
και μητροπόλεις) από 10% θα μειωθεί σταδιακά τα επόμενα δυο χρόνια και
θα μηδενιστεί το 2008. Αυτομάτως η τοποθέτηση σε ακίνητα γίνεται ακόμα
πιο ελκυστική.
Είναι πολύ δύσκολο να υπολογίσει κανείς την αξία της περιουσίας των
μοναστηριών, εάν λάβουμε υπόψη πως στην Κηφισίας το κάθε τετραγωνικό
μέτρο ενός γραφειακού χώρου υψηλής προβολής πωλείται κατά μέσο όρο
3.000 ευρώ, ενώ μισθώνεται από 17 έως 22, ο νοών νοείτω...
Της Ξανθής Γούναρη
-- Η Έβελυν (Jokes-Robot(@)ceid.upatras.gr) γράφει : Oscar: Η ευγένεια αφοπλίζει! Cult: Μπορώ να χαμηλώσω τα χέρια μου; 19/03/2001 ________________________________________________________________________ Joke of the Day ... Ελληνική Λίστα Ανεκδότων https://anekdota.duckdns.org ___ Η JotD βγαίνει σε Ελληνικά και Greeklish ___ ________________________________________________________________________
- Επόμενο μήνυμα: Nikos Tsekhs: "Απο δελτίο ειδήσεων στη Γαλλία"
- Προηγούμενο μήνυμα: gismo nindo: "Η αιτία!!!!!!!!!!"
- Μηνύματα ταξινομημένα ανά: [ ημερομηνία ] [ thread ] [ θέμα ] [ συγγραφέα ] [ Επισυναπτόμενο ]
- Mail ενέργειες: [ Απάντησε σε αυτό το μήνυμα ] [ Στείλε ενα καινούριο μήνυμα ]